太狠了！万科史诗级别的大清算来了，凡是沾过手的，一个都跑不掉！最近，这家当年的房地产标杆企业，不是因为债务问题被推到风口浪尖，而是高管被一个个带走调查，连退休多年的都不放过！这波操作真是让整个地产圈都炸了锅，今天我就带你们好好扒一扒，看看万科这口大锅里，到底有多少事情烂在里面了！
首先要说的就是万科的灵魂人物——王石。最近又被传出了限制出境的消息，已经不是第一次了，去年年底就有风声，说他和一批万科核心高管都被纳入了出境管控名单。人家倒也淡定，既不回应，也不辟谣，偶尔在朋友圈发点动态，骑骑车，晒晒生活，试图证明自己“没事”。可就在前几天，王石在朋友圈发了段话，说“万科是我创建的，岂能推卸对万科应尽的责任”，这话一出，直接被视为王石重新卷入万科危机的信号。一个退休八年、不持有万科股份的创始人，为啥会突然说这种话？这里面的门道，懂得都懂！
王石只是不能出国了，剩下的几个人可就惨多了，直接进去喝免费茶了。先看原万科集团董事长辛杰。这位可是身兼深圳地铁集团党委书记、董事长与万科集团董事长的双重职务，去年1月才空降万科当“救火队长”，结果10月就因为“个人原因”辞职了。但真实情况是啥？据内部人士透露，他9月18号就在深圳一场会议中被带走了，失联了足足20多天，万科才发公告说他辞职。调查方向直指他在深铁任职期间的项目和资金问题，尤其是那笔3300亿的“应付深圳地铁关联款项”，里面近1200亿都没明确对应具体项目，合同附件关键信息缺失，简直就是个“黑盒”！辛杰上任9个月，深铁给万科输了259.41亿的血，利率低至2.34%，远低于市场水平，结果钱花了，问题却越查越多，这“救火队长”最后把自己给救进去了！
再说说名气更大的原万科集团总裁、CEO。这位可是万科职业经理人的巅峰代表，从2018年干到2025年，手握项目投资、融资审批、供应商管理全链条权限。去年1月就被传被公安机关带走，当时万科对外说他“身体原因”辞职，结果10月14号，靴子终于落地，官方确认他被采取了刑事强制措施。调查方向直指他一手打造的表外金融帝国，包括鹏金所和博商资管这两个核心平台！
说到这两个平台，这里面的猫腻可太多了。鹏金所是万科砸了3个亿进去当第一大股东的互联网金融平台，祝九胜还亲自下场当董事长兼总经理。它的运作模式简直就是空手套白狼：万科把项目销售回款、应交税款等闲置资金，以低于2%的年化利率存入关联的万科财务公司，后者再把资金注入鹏金所，鹏金所以10%以上的利率贷给万科员工和合作方，让他们加杠杆参与万科项目跟投，形成一个“万科资金-鹏金所-员工/合作方-万科项目”的闭环，说白了就是变相自融和非法集资！而博商资管更是夸张，注册资本只有1个亿，却撬动了千亿级别的资金规模，形成了所谓的“影子万科”，专门用来规避监管，搞体外循环！
还有原深圳万科轮值总经理张海涛，这是更早的案例了。他2022年就因为非国家人员受贿罪被判了8年，在2015年到2019年间，利用职务便利向合作方索取贿赂1285万元。你想想，一个区域总经理都能贪这么多，那集团层面呢？还有原万科南方区域城市更新总经理李升阳，2023年就被佛山警方带走了，涉及当初的佛山城市更新项目旧案。这两个人的案子，其实早就揭示了万科在项目合作中，管理层利用权力进行寻租的机制性漏洞，只是当时没被重视，现在好了，全爆出来了！
据不完全统计，截至2026年3月，万科已有9位高管被调查或司法处理，覆盖了集团核心层、区域/城市总、金融平台负责人及子公司高管，这哪是人员调查，这分明就是大清算，连锅端啊！这背后更是万科两年亏掉1380亿的财务黑洞。
2024年，万科上市34年来首次出现年度亏损，归属于上市公司股东的净亏损494.78亿元，扣非净利润453.94亿元！到了2025年，情况更糟，营收2334.33亿元，同比下滑31.98%，归母净亏损直接扩大到885.56亿元，同比扩大78.98%，扣非净利润更是亏了853.6亿元，同比下滑近九成！两年累计亏损超1380亿元，创下A股房企历史之最！这是什么概念？相当于每天亏1.89亿元，每小时亏788万元，每分钟亏13.1万元！
亏损的原因，官方说是高地价项目进入结算周期、市场下行导致结算毛利率低位徘徊、新增计提大量信用减值和资产减值。但真实情况呢？问题的根子，还是出在“人”身上。
这些年，万科表面上是一家现代企业治理的标杆，实际上呢？内部山头林立，利益链条盘根错节。从王石时代的“老万科”，到郁亮、祝九胜掌舵的“新万科”，权力交接表面平稳，暗地里斗得你死我活。王石虽然退了，但影响力还在，老部下还在。郁亮想改革，祝九胜要扩张，区域总们各自为政，项目总们上下其手。这种内部治理的混乱，遇到行业冲高回落，这下好了，潮水退了，才知道原来都在裸泳。
你们以为这只是万科一家的问题吗？太天真了，这是整个房地产行业的缩影！过去二十年，房地产行业躺着赚钱，房企疯狂加杠杆、搞表外融资、玩资本游戏，一个个都赚得盆满钵满，谁还在乎风险？谁还在乎合规？万科作为行业标杆，曾经是行业优等生，还带头喊出了“活下去”的口号，结果呢？问题比谁都大！两年亏掉一千多亿，高管集体沦陷，这就是对过去二十年房地产行业野蛮生长的清算！
出来混，迟早要还的！那些曾经在房地产行业呼风唤雨的大佬，那些靠着权力寻租、利益输送发家的蛀虫，终有一天会被钉在耻辱柱上。一个时代落幕了，房地产行业的黄金时代一去不复返了，取而代之的是规范、稳健、高质量发展的新时代！
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